True Real Estate · Инвестиционный анализ
Ubud EcoHouse — выход через 1 год
Долгосрочная аренда · 4 юнита, Sayan (Убуд) · горизонт 1 год · полная оплата
12%
гарантия на 1 год
Параметры объекта
Ubud EcoHouse
Sayan, Ubud, Gianyar ↗ · Долгосрочная аренда
Юнитов
4
Жилая площадь
240 м²
Цена за м²
$1 458,33
Стоимость, вкл. НДС
$350 000
Нотариус и регистрация (1%)
$3 500
Гарантия доходности
12% в год ($42 000)
$353 500
Полная стоимость входа
$61 200
Чистый доход за год · базовый сц.
Локация
Ubud EcoHouse
АдресJl. Penestanan, Sayan, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali
До центра Убуда (Ubud Palace)1,5 км · 6 мин на авто
Фото объекта
Полные показатели по сценариям
| Показатель | Базовый | Пессимистичный |
|---|---|---|
| Модель аренды | Долгосрочная | |
| Юнитов · площадь | 4 · 240 м² | |
| Полная стоимость входа | $353 500 | |
| Гарантия доходности в год | 12% ($42 000) | |
| Чистый доход по объекту за год | $61 200 | $46 800 |
| Прогнозная доходность по финмодели | 17,49% | 13,37% |
| Цена выхода за 1 юнит | $127 500 | $117 000 |
| Точка выхода через 1 год, всего | $510 000 | $468 000 |
| Комиссия агентства, 5% | $25 500 | $23 400 |
| Налог продавца в Индонезии, 20% | $102 000 | $93 600 |
| Чистая сумма выхода (вкл. доход за год) | $443 700 | $397 800 |
| Чистая прибыль за год | $90 200 | $44 300 |
| ROI за 1 год | 25,52% | 12,53% |
Сильные стороны
Ubud EcoHouse
Сильные стороны
- Гарантия доходности от застройщика — 12% в год фиксированно
- Оба сценария в плюсе после выхода через 1 год (+25,52% и +12,53%)
- 4 юнита — больше диверсификация внутри объекта
Контакты